Χιλιάδες ακίνητα που παραμένουν δεσμευμένα λόγω κατασχέσεων για οφειλές προς την Εφορία αναμένεται να επιστρέψουν στην αγορά, καθώς η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί νέο μηχανισμό αποδέσμευσης. Με απόφαση που αναμένεται να εκδοθεί άμεσα, θα επιτρέπεται η άρση της κατάσχεσης ώστε να ολοκληρωθεί η πώληση ενός ακινήτου, υπό την προϋπόθεση ότι μέρος του τιμήματος θα κατευθύνεται απευθείας στην αποπληρωμή των χρεών προς το Δημόσιο.
Η αλλαγή αυτή δίνει λύση σε οφειλέτες που μέχρι σήμερα δεν μπορούσαν να αξιοποιήσουν την περιουσία τους για να μειώσουν ή να εξοφλήσουν τις οφειλές τους, ενώ παράλληλα ενισχύει την είσπραξη ληξιπρόθεσμων χρεών και διευκολύνει τις συναλλαγές στην αγορά ακινήτων.
Οι βασικές προϋποθέσεις
Η άρση της κατάσχεσης θα γίνεται έπειτα από αίτηση του οφειλέτη, εφόσον πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις:
- Ο οφειλέτης πρέπει να πληροί τους όρους για τη χορήγηση αποδεικτικού ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής.
- Το τίμημα πώλησης δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο από την εμπορική αξία του ακινήτου κατά τον χρόνο της κατάσχεσης.
- Αν η αντικειμενική αξία είναι υψηλότερη από την εμπορική, λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική.
- Για κατασχέσεις που έχουν επιβληθεί πριν από περισσότερα από πέντε χρόνια, απαιτείται νέα εκτίμηση της εμπορικής αξίας από πιστοποιημένο εκτιμητή.
Πώς θα εξοφλούνται τα χρέη
Κατά την ολοκλήρωση της μεταβίβασης, ο συμβολαιογράφος θα παρακρατεί μέρος του τιμήματος και θα το αποδίδει απευθείας στην ΑΑΔΕ.
Το ποσό αυτό:
- δεν μπορεί να είναι μικρότερο από το 25% του υπολοίπου της οφειλής που καλύπτεται από την κατάσχεση,
- μπορεί να είναι υψηλότερο, ανάλογα με τη φορολογική συνέπεια του οφειλέτη και την πιθανότητα είσπραξης του υπόλοιπου χρέους,
- αν υπερβαίνει το τίμημα της πώλησης, τότε θα αποδίδεται ολόκληρο το τίμημα στο Δημόσιο και η κατάσχεση θα αίρεται μόνο για το συγκεκριμένο ακίνητο.
Εξαίρεση από τον κανόνα του 25%
Η υποχρεωτική παρακράτηση τουλάχιστον 25% δεν θα εφαρμόζεται όταν οι ληξιπρόθεσμες οφειλές έχουν ήδη καλυφθεί πλήρως με εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες.
Τι σημαίνει στην πράξη
Η νέα διαδικασία επιτρέπει στους ιδιοκτήτες κατασχεμένων ακινήτων να προχωρούν σε πώληση χωρίς να παραμένουν εγκλωβισμένοι λόγω της κατάσχεσης, ενώ το Δημόσιο διασφαλίζει ότι θα εισπράττει άμεσα μέρος των οφειλών. Πρόκειται για μια παρέμβαση που εκτιμάται ότι θα αυξήσει τη ρευστότητα στην αγορά ακινήτων, θα επιταχύνει τις μεταβιβάσεις και θα ενισχύσει τα δημόσια έσοδα από ληξιπρόθεσμα χρέη.
