Από την 1η Οκτωβρίου 2026 αλλάζει οριστικά ο τρόπος καταβολής των ενοικίων, καθώς τίθεται σε πλήρη εφαρμογή η υποχρεωτική πληρωμή όλων των μισθωμάτων μέσω του τραπεζικού συστήματος. Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ξεκαθαρίζει ότι δεν θα δοθεί νέα παράταση, σηματοδοτώντας το τέλος των πληρωμών «στο χέρι» για κατοικίες και επαγγελματικά ακίνητα.
Η νέα διαδικασία αφορά τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους ενοικιαστές, με σημαντικές συνέπειες για όσους δεν συμμορφωθούν. Το μέτρο εντάσσεται στη συνολική προσπάθεια περιορισμού της φοροδιαφυγής στην αγορά ακινήτων και ενίσχυσης της διαφάνειας στις συναλλαγές.
Υποχρεωτικά μέσω τραπεζών όλες οι πληρωμές
Από τον Οκτώβριο, κάθε μίσθωμα, είτε αφορά κύρια κατοικία, φοιτητική στέγη είτε επαγγελματικό ακίνητο, θα πρέπει να εξοφλείται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού.
Η πληρωμή θα μπορεί να γίνεται με μεταφορά χρημάτων μέσω e-banking, πάγια εντολή ή κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό, ενώ η τραπεζική συναλλαγή θα αποτελεί το μοναδικό αποδεικτικό εξόφλησης του ενοικίου.
Η εξάμηνη παράταση που είχε δοθεί από την 1η Απριλίου έως την 1η Οκτωβρίου 2026 ήταν, σύμφωνα με το οικονομικό επιτελείο, η τελευταία. Οι τεχνικές προσαρμογές έχουν πλέον ολοκληρωθεί και το νέο πλαίσιο εφαρμόζεται χωρίς νέα χρονικά περιθώρια.
Τι χάνουν οι ενοικιαστές
Οι ενοικιαστές που θα συνεχίσουν να πληρώνουν το ενοίκιό τους με μετρητά θα βρεθούν αντιμέτωποι με σημαντικές οικονομικές απώλειες.
Συγκεκριμένα:
• Δεν θα δικαιούνται την επιστροφή ενός ενοικίου τον χρόνο, η οποία φτάνει έως τα 800 ευρώ για την κύρια κατοικία και αυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε προστατευόμενο παιδί.
• Θα αποκλείονται από στεγαστικά επιδόματα ή άλλες ενισχύσεις που συνδέονται με τη μίσθωση κατοικίας, ακόμη και αν πληρούν όλα τα εισοδηματικά και κοινωνικά κριτήρια.
Οι συνέπειες για τους ιδιοκτήτες
Αντίστοιχα, οι ιδιοκτήτες που εξακολουθήσουν να εισπράττουν ενοίκια εκτός τραπεζικού συστήματος θα χάσουν ένα σημαντικό φορολογικό πλεονέκτημα.
Η βασική κύρωση αφορά την απώλεια της αυτόματης έκπτωσης 5% επί του ακαθάριστου εισοδήματος από ενοίκια, η οποία σήμερα αναγνωρίζεται χωρίς την υποβολή δικαιολογητικών ως τεκμαρτή δαπάνη συντήρησης και διαχείρισης του ακινήτου.
Η απώλεια της έκπτωσης αυτής σημαίνει αυξημένο φορολογητέο εισόδημα και, κατά συνέπεια, μεγαλύτερο φόρο για τον ιδιοκτήτη.
Πώς θα γίνονται οι έλεγχοι
Το νέο σύστημα θα λειτουργεί σε συνδυασμό με το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), δίνοντας στην ΑΑΔΕ τη δυνατότητα να πραγματοποιεί αυτόματες διασταυρώσεις.
Οι τραπεζικές πληρωμές θα συγκρίνονται με τα δηλωμένα μισθωτήρια και τις φορολογικές δηλώσεις, ώστε να εντοπίζονται άμεσα περιπτώσεις αδήλωτων ή υποδηλωμένων ενοικίων, αλλά και περιπτώσεις όπου οι συναλλαγές πραγματοποιούνται εκτός του επίσημου τραπεζικού συστήματος.
Τι πρέπει να κάνουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Όσοι έχουν ενεργές μισθώσεις θα πρέπει να προσαρμοστούν έγκαιρα στις νέες απαιτήσεις.
Οι ενοικιαστές οφείλουν να καταβάλλουν κάθε μήνα το μίσθωμα μέσω τραπεζικής συναλλαγής, αναγράφοντας όπου είναι δυνατόν ότι πρόκειται για πληρωμή ενοικίου, ώστε να υπάρχει σαφές αποδεικτικό.
Οι ιδιοκτήτες, από την πλευρά τους, θα πρέπει να διασφαλίσουν ότι τα μισθώματα εισπράττονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού, προκειμένου να διατηρήσουν τις φορολογικές ελαφρύνσεις που προβλέπει η νομοθεσία.
Με την ενεργοποίηση του νέου καθεστώτος από την 1η Οκτωβρίου 2026, η πληρωμή ενοικίων με μετρητά παύει ουσιαστικά να αποτελεί επιλογή για όσους επιθυμούν να διατηρήσουν τα φορολογικά και κοινωνικά οφέλη που προβλέπει ο νόμος. Οι ηλεκτρονικές συναλλαγές καθίστανται πλέον ο μοναδικός ασφαλής δρόμος για την ομαλή εξυπηρέτηση των μισθώσεων και την αποφυγή οικονομικών κυρώσεων.
