Νέα ψηφιακή διαδικασία τίθεται σε εφαρμογή από τις 18 Σεπτεμβρίου για τη διόρθωση λαθών που αφορούν τη θέση, τα όρια, το σχήμα και το εμβαδόν των ακινήτων στο Κτηματολόγιο. Περισσότερες από 11.500 εκκρεμείς υποθέσεις αναμένεται να περάσουν σε ηλεκτρονική διαχείριση, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις θα απαιτείται μηχανικός και ενημέρωση των ιδιοκτητών γειτονικών ακινήτων.
Σε νέα εποχή περνά η διαδικασία διόρθωσης των λεγόμενων γεωμετρικών στοιχείων των ακινήτων, δηλαδή των περιπτώσεων στις οποίες ο κτηματολογικός χάρτης εμφανίζει λάθος θέση, διαφορετικά όρια, λανθασμένο σχήμα ή απόκλιση στο εμβαδόν μιας ιδιοκτησίας.
Από τις 18 Σεπτεμβρίου 2026, οι σχετικές αιτήσεις θα υποβάλλονται ηλεκτρονικά, περιορίζοντας σημαντικά την ανάγκη φυσικής παρουσίας στα Κτηματολογικά Γραφεία.
Η αλλαγή αφορά ένα από τα πιο δύσκολα κομμάτια της λειτουργίας του Ελληνικού Κτηματολογίου, καθώς ακόμη και μια μικρή απόκλιση στα όρια ενός οικοπέδου ή αγροτεμαχίου μπορεί να δημιουργήσει εμπόδια σε μεταβίβαση, γονική παροχή, δωρεά ή έκδοση οικοδομικής άδειας.
Ποια λάθη θα διορθώνονται ηλεκτρονικά
Η νέα διαδικασία αφορά αποκλειστικά τα γεωμετρικά χαρακτηριστικά του ακινήτου.
Συγκεκριμένα, θα μπορούν να διορθώνονται λάθη που αφορούν:
τη θέση του ακινήτου στον χάρτη, τα όριά του, το σχήμα του και το εμβαδόν του.
Δεν εντάσσονται στην ίδια διαδικασία λάθη που σχετίζονται με το όνομα του ιδιοκτήτη, τα στοιχεία συμβολαίων ή άλλα περιγραφικά δεδομένα της κτηματολογικής εγγραφής.
Για αυτές τις περιπτώσεις εξακολουθούν να εφαρμόζονται διαφορετικές διαδικασίες.
Πώς θα γίνεται η αίτηση
Ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να εισέρχεται στην ηλεκτρονική πλατφόρμα με τους προσωπικούς του κωδικούς Taxisnet και να υποβάλλει το αίτημα διόρθωσης.
Δικαίωμα υποβολής θα έχει επίσης οποιοδήποτε φυσικό ή νομικό πρόσωπο διαθέτει έννομο συμφέρον, καθώς και εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος.
Η διαδικασία θα μπορεί να πραγματοποιείται και μέσω του μηχανικού που έχει εξουσιοδοτήσει ο ιδιοκτήτης.
Σε αρκετές περιπτώσεις ο μηχανικός θα πρέπει να συντάξει Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών, στο οποίο αποτυπώνεται η υφιστάμενη κατάσταση του ακινήτου και η αλλαγή που ζητείται να καταχωριστεί στον κτηματολογικό χάρτη.
Για το διάγραμμα θα εκδίδεται ειδικός Κωδικός Ηλεκτρονικού Διαγράμματος, ο οποίος θα συνδέεται με την αίτηση.
Με την οριστική υποβολή, το αίτημα θα λαμβάνει αυτόματα αριθμό πρωτοκόλλου.
Πότε χρειάζεται μηχανικός
Ο μηχανικός αποκτά κεντρικό ρόλο όταν η διόρθωση αφορά πραγματική μεταβολή ή αποσαφήνιση των ορίων του ακινήτου.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι μια περίπτωση στην οποία το οικόπεδο εμφανίζεται στον χάρτη μικρότερο ή μεγαλύτερο από όσο προκύπτει από τους τίτλους και την πραγματική αποτύπωση.
Το ίδιο ισχύει όταν απαιτείται μετακίνηση ορίου μεταξύ δύο γειτονικών ιδιοκτησιών.
Σε αυτές τις περιπτώσεις απαιτείται τεχνική τεκμηρίωση, ώστε να αποτυπώνεται με ακρίβεια ποια μεταβολή ζητείται και ποια ακίνητα επηρεάζονται.
Τι γίνεται όταν επηρεάζεται ο γείτονας
Το πιο κρίσιμο σημείο αφορά τις περιπτώσεις στις οποίες η ζητούμενη διόρθωση επηρεάζει γειτονικό ακίνητο.
Αν, για παράδειγμα, η μετακίνηση ενός ορίου μειώνει ή αυξάνει την έκταση της διπλανής ιδιοκτησίας, ο όμορος ιδιοκτήτης θα πρέπει υποχρεωτικά να ενημερωθεί.
Ο αιτών θα πρέπει να κοινοποιήσει το αίτημά του στους ιδιοκτήτες που ενδέχεται να θιγούν εντός 20 ημερών από την υποβολή του.
Οι γείτονες θα έχουν στη συνέχεια 30 ημέρες από την κοινοποίηση για να καταθέσουν αντίρρηση.
Τι πρέπει να περιλαμβάνει η αντίρρηση
Η αντίρρηση δεν θα αρκεί να είναι μια απλή δήλωση διαφωνίας.
Θα πρέπει να είναι αιτιολογημένη και να μπορεί να συνοδεύεται από στοιχεία όπως:
τοπογραφικά διαγράμματα, τίτλους ιδιοκτησίας, συμβόλαια ή άλλα τεχνικά και νομικά έγγραφα.
Η αντίρρηση θα υποβάλλεται ηλεκτρονικά και θα ενσωματώνεται στον ίδιο ψηφιακό φάκελο της υπόθεσης.
Δικαστικός επιμελητής στην πρώτη φάση
Παρά το γεγονός ότι η νέα διαδικασία χαρακτηρίζεται ψηφιακή, στην αρχική της φάση δεν θα γίνονται όλα ηλεκτρονικά.
Μέχρι να ενεργοποιηθεί πλήρως η δυνατότητα ψηφιακών κοινοποιήσεων, η ενημέρωση των γειτονικών ιδιοκτητών θα εξακολουθήσει να γίνεται μέσω δικαστικού επιμελητή.
Το κόστος της κοινοποίησης θα επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη που έχει καταθέσει την αίτηση.
Επομένως, τουλάχιστον στην πρώτη περίοδο λειτουργίας της πλατφόρμας, θα ισχύει ένα μεικτό μοντέλο: η αίτηση και η διαχείριση του φακέλου θα γίνονται ηλεκτρονικά, αλλά η αρχική κοινοποίηση προς τους όμορους ιδιοκτήτες θα πραγματοποιείται με τον παραδοσιακό τρόπο.
Ποιος θα αποφασίζει για τη διόρθωση
Την εξέταση των αιτήσεων θα πραγματοποιούν Πιστοποιημένοι Μηχανικοί Κτηματολογίου.
Οι αποφάσεις θα εκδίδονται ηλεκτρονικά, σε ψηφιακό αρχείο με ηλεκτρονική υπογραφή, και θα ενσωματώνονται στον ηλεκτρονικό φάκελο.
Εφόσον η αίτηση γίνει δεκτή και ολοκληρωθεί η διαδικασία, η μεταβολή θα περάσει στην ψηφιακή χωρική βάση του Κτηματολογίου και θα ενημερωθεί ο επίσημος χάρτης.
Τι γίνεται αν η αίτηση απορριφθεί
Η απόφαση δεν θα είναι υποχρεωτικά το τέλος της διαδικασίας.
Δικαίωμα προσφυγής θα έχει ο ιδιοκτήτης εάν το αίτημά του απορριφθεί.
Αντίστοιχα, δικαίωμα προσφυγής θα έχει και ο γείτονας που είχε υποβάλει εμπρόθεσμη αντίρρηση, εφόσον τελικά η διόρθωση γίνει αποδεκτή.
Η υπόθεση θα περνά σε δευτεροβάθμιο όργανο του Ελληνικού Κτηματολογίου.
Σε αυτό θα συμμετέχουν πιστοποιημένος μηχανικός και νομικός, ενώ τα μέλη θα ορίζονται μέσω αλγοριθμικής κλήρωσης.
Ο μηχανικός που εξέδωσε την αρχική απόφαση δεν θα μπορεί να εξετάσει την ίδια υπόθεση σε δεύτερο βαθμό.
Και μετά υπάρχει το δικαστήριο
Αν η διαφωνία εξακολουθεί να υπάρχει και μετά τη δευτεροβάθμια εξέταση, ο ενδιαφερόμενος θα μπορεί να προσφύγει στον Κτηματολογικό Δικαστή, μέσα στις προθεσμίες που προβλέπονται.
Έτσι δημιουργείται ένα πλήρες σύστημα ελέγχου, από την αρχική ηλεκτρονική αίτηση μέχρι τη διοικητική επανεξέταση και, εφόσον χρειάζεται, τη δικαστική κρίση.
Πάνω από 11.500 υποθέσεις περιμένουν λύση
Η νέα πλατφόρμα καλείται να διαχειριστεί περισσότερες από 11.500 εκκρεμείς υποθέσεις γεωμετρικών αποκλίσεων.
Πρόκειται για υποθέσεις που πολλές φορές παραμένουν ανοιχτές για μεγάλο χρονικό διάστημα, δημιουργώντας σοβαρά προβλήματα στους ιδιοκτήτες.
Συνολικά, οι εκκρεμότητες που έχουν κατά καιρούς καταγραφεί στο Κτηματολόγιο είναι πολύ περισσότερες, ωστόσο δεν αφορούν όλες γεωμετρικά λάθη.
Η νέα διαδικασία εστιάζει αποκλειστικά στη «χωρική ταυτότητα» της ιδιοκτησίας.
Ποια ακίνητα μένουν προσωρινά εκτός
Από την πρώτη φάση εφαρμογής εξαιρούνται οι υποθέσεις στις οποίες εμπλέκεται ακίνητο του Ελληνικού Δημοσίου ή φορέα της Γενικής Κυβέρνησης.
Η εξαίρεση ισχύει είτε το δημόσιο ακίνητο είναι εκείνο για το οποίο ζητείται η διόρθωση είτε είναι γειτονικό ακίνητο που ενδέχεται να επηρεάζεται.
Οι συγκεκριμένες περιπτώσεις θα περάσουν στη νέα ηλεκτρονική διαδικασία σε επόμενο στάδιο.
Τι αλλάζει στην πράξη για τον ιδιοκτήτη
Η μεγάλη αλλαγή είναι ότι ο πολίτης θα μπορεί πλέον να παρακολουθεί την πορεία της υπόθεσής του μέσα από έναν ενιαίο ηλεκτρονικό φάκελο.
Εκεί θα συγκεντρώνονται η αίτηση, το διάγραμμα του μηχανικού, τα στοιχεία των επηρεαζόμενων ιδιοκτητών, οι πιθανές αντιρρήσεις και η τελική απόφαση.
Αν το σύστημα λειτουργήσει όπως έχει σχεδιαστεί, ένα από τα πιο γραφειοκρατικά «αγκάθια» του Κτηματολογίου θα μπορεί να αντιμετωπίζεται χωρίς τις αλλεπάλληλες επισκέψεις στα γραφεία.
Το μεγάλο στοίχημα, ωστόσο, είναι αν η ψηφιοποίηση θα μεταφραστεί και σε πραγματική μείωση του χρόνου αναμονής, ώστε οι χιλιάδες ιδιοκτήτες που έχουν σήμερα «παγωμένες» μεταβιβάσεις και άλλες πράξεις να μπορέσουν να ξεμπλοκάρουν τα ακίνητά τους.
