Αντίστροφη μέτρηση για την πληρωμή ενός ενοικίου – Τα λάθη σε Ε1 και μισθωτήριο που μπορεί να «κόψουν» την ενίσχυση, ο έλεγχος του IBAN και τα νέα εισοδηματικά όρια
Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για τη νέα επιστροφή ενοικίου, με εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά να περιμένουν την πληρωμή έως το τέλος Νοεμβρίου.
Πριν, όμως, πιστωθούν τα χρήματα στους τραπεζικούς λογαριασμούς, οι ενοικιαστές έχουν μία κρίσιμη εκκρεμότητα: να ελέγξουν ότι φορολογική δήλωση, ηλεκτρονικό μισθωτήριο και πραγματικό ύψος ενοικίου συμφωνούν μεταξύ τους.
Η ημερομηνία-κλειδί είναι η 30ή Σεπτεμβρίου 2026.
Μέχρι τότε διαμορφώνεται η φορολογική δήλωση που θα χρησιμοποιηθεί για τον αυτόματο υπολογισμό της ενίσχυσης. Η διαδικασία δεν απαιτεί ξεχωριστή αίτηση, καθώς η επιστροφή υπολογίζεται ηλεκτρονικά με βάση τα διαθέσιμα φορολογικά στοιχεία.
Πρώτος έλεγχος στο Ε1
Το πρώτο σημείο που πρέπει να εξετάσει ο ενοικιαστής είναι το ποσό του ενοικίου που έχει δηλωθεί στο Ε1 για το φορολογικό έτος 2025.
Για την κύρια κατοικία πρέπει να ελεγχθούν οι κωδικοί 811 έως 816, ενώ για τη φοιτητική κατοικία οι κωδικοί 817 έως 822.
Το ποσό που εμφανίζεται εκεί έχει καθοριστική σημασία, καθώς πάνω στην ετήσια δηλωθείσα δαπάνη ενοικίου υπολογίζεται η επιστροφή.
Εάν, για παράδειγμα, κάποιος πλήρωνε 600 ευρώ τον μήνα για ολόκληρο το 2025, η συνολική ετήσια δαπάνη διαμορφώνεται στα 7.200 ευρώ και η επιστροφή στο 1/12 αντιστοιχεί σε 600 ευρώ.
Εάν πλήρωνε 800 ευρώ τον μήνα, το 1/12 αντιστοιχεί σε 800 ευρώ.
Το μισθωτήριο πρέπει να συμφωνεί
Δεύτερο κρίσιμο σημείο είναι το ηλεκτρονικό μισθωτήριο.
Τα στοιχεία της μίσθωσης, η κατοικία, η διάρκεια και το ποσό θα πρέπει να συμφωνούν με όσα έχουν δηλωθεί στο Ε1.
Η ΑΑΔΕ πραγματοποιεί ηλεκτρονικές διασταυρώσεις ανάμεσα στη δήλωση του ενοικιαστή, στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο και στη φορολογική δήλωση του ιδιοκτήτη. Η ίδια διαδικασία είχε εφαρμοστεί και στον προηγούμενο κύκλο της επιστροφής ενοικίου.
Αυτό σημαίνει ότι μία αναντιστοιχία μπορεί να οδηγήσει σε χαμηλότερο ποσό ή να δημιουργήσει πρόβλημα στην πληρωμή.
Προσοχή σε όσους άλλαξαν σπίτι
Ακόμη μεγαλύτερη προσοχή χρειάζεται από όσους άλλαξαν κατοικία μέσα στο 2025.
Εάν υπήρχαν δύο ή περισσότερες διαδοχικές μισθώσεις, πρέπει να έχουν δηλωθεί σωστά τα ποσά που καταβλήθηκαν σε κάθε ακίνητο και για κάθε αντίστοιχη χρονική περίοδο.
Η ενίσχυση υπολογίζεται πάνω στο σύνολο των ενοικίων που καταβλήθηκαν μέσα στο έτος, εφόσον έχουν δηλωθεί σωστά.
Το ίδιο ισχύει εάν υπήρξε τροποποίηση του μισθωτηρίου, για παράδειγμα αλλαγή στο ύψος του ενοικίου μέσα στη χρονιά.
Τροποποιητική έως τις 30 Σεπτεμβρίου
Όποιος εντοπίσει λάθος δεν πρέπει να περιμένει μέχρι τον Νοέμβριο.
Όπου απαιτείται, μπορεί να γίνει τροποποίηση της φορολογικής δήλωσης ώστε τα στοιχεία να αποτυπωθούν σωστά πριν οριστικοποιηθεί η βάση δεδομένων που θα χρησιμοποιηθεί για την πληρωμή.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται ακόμη και στις προεκκαθαρισμένες δηλώσεις. Το γεγονός ότι ορισμένα στοιχεία είχαν συμπληρωθεί αυτόματα δεν σημαίνει ότι ο φορολογούμενος δεν πρέπει να τα επαληθεύσει.
Έως 800 ευρώ και επιπλέον 50 ευρώ ανά παιδί
Η επιστροφή αντιστοιχεί στο 1/12 του ετήσιου δηλωθέντος ενοικίου.
Για την κύρια κατοικία το ανώτατο ποσό είναι 800 ευρώ, με προσαύξηση κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
Έτσι, το μέγιστο όριο γίνεται:
800 ευρώ χωρίς παιδιά,
850 ευρώ με ένα παιδί,
900 ευρώ με δύο παιδιά,
και αυξάνεται κατά ακόμη 50 ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο.
Σε κάθε περίπτωση, η επιστροφή δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερη από το 1/12 της πραγματικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου.
Έως 800 ευρώ και για φοιτητική κατοικία
Ξεχωριστή ενίσχυση προβλέπεται για τη φοιτητική κατοικία.
Το ανώτατο ποσό φτάνει επίσης τα 800 ευρώ για κάθε φοιτητική κατοικία, πέραν της επιστροφής που μπορεί να δικαιούται το νοικοκυριό για την κύρια κατοικία.
Οι γονείς θα πρέπει επομένως να ελέγξουν προσεκτικά ότι η μίσθωση της φοιτητικής κατοικίας και τα στοιχεία του εξαρτώμενου παιδιού έχουν δηλωθεί σωστά.
Τα νέα εισοδηματικά όρια του 2026
Για την πληρωμή ισχύουν διευρυμένα εισοδηματικά κριτήρια σε σχέση με τον προηγούμενο κύκλο.
Για τον άγαμο, το όριο φτάνει πλέον τις 25.000 ευρώ.
Για τους έγγαμους ή τα μέρη συμφώνου συμβίωσης, το οικογενειακό εισόδημα μπορεί να φτάνει έως τις 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
Για τις μονογονεϊκές οικογένειες, το όριο είναι 39.000 ευρώ, αυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί πέραν του πρώτου.
Υπάρχει και περιουσιακό «κόφτης»
Για την κύρια κατοικία δεν αρκεί μόνο το εισοδηματικό κριτήριο.
Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, όπως προκύπτει από τον ΕΝΦΙΑ του έτους καταβολής της ενίσχυσης, δεν πρέπει να ξεπερνά τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο.
Το όριο αυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο παιδί.
Για τη φοιτητική κατοικία δεν προβλέπεται αντίστοιχο περιουσιακό κριτήριο.
Τσεκάρετε και το IBAN
Πριν από την πληρωμή, οι δικαιούχοι καλό είναι να ελέγξουν και τον τραπεζικό λογαριασμό που έχουν δηλώσει στο myAADE.
Το IBAN πρέπει να είναι ενεργό και σωστά καταχωρισμένο, ώστε να μην υπάρξει εμπλοκή κατά την πίστωση του ποσού.
Είναι μία απλή κίνηση, αλλά μπορεί να αποτρέψει καθυστερήσεις όταν ξεκινήσει η μαζική πληρωμή της ενίσχυσης.
Το ηλεκτρονικό «κόσκινο» της ΑΑΔΕ
Πριν πιστωθούν τα ποσά, θα ακολουθήσει διασταύρωση των στοιχείων.
Η ΑΑΔΕ θα συγκρίνει όσα έχει δηλώσει ο ενοικιαστής με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο και με τα στοιχεία που έχει δηλώσει ο εκμισθωτής.
Στον προηγούμενο κύκλο, εάν το ποσό του Ε1 ήταν υψηλότερο τόσο από το μισθωτήριο όσο και από τη δήλωση του ιδιοκτήτη, λαμβανόταν υπόψη το μεγαλύτερο ποσό μεταξύ των δύο τελευταίων, χωρίς όμως η ενίσχυση να μπορεί να ξεπεράσει το 1/12 του ποσού που είχε δηλώσει ο ίδιος ο μισθωτής.
Το μήνυμα για τους δικαιούχους είναι επομένως απλό: ο έλεγχος πρέπει να γίνει τώρα και όχι όταν θα έρθει η ώρα της πληρωμής.
Όποιος διαπιστώσει στις αρχές του Νοεμβρίου ότι το ενοίκιο, το μισθωτήριο ή τα στοιχεία της κατοικίας είχαν καταχωριστεί λάθος, μπορεί να έχει χάσει το κρίσιμο χρονικό περιθώριο για να διορθώσει εγκαίρως την εικόνα του.
Με την 30ή Σεπτεμβρίου να αποτελεί το βασικό ορόσημο, οι επόμενες ημέρες είναι το τελευταίο παράθυρο για να ελεγχθούν όλα τα στοιχεία πριν ξεκινήσει το ηλεκτρονικό «ξεσκόνισμα» και η αντίστροφη μέτρηση για την πληρωμή του Νοεμβρίου.
