Ακριβότερη η μέση διανυκτέρευση στο εννεάμηνο – Η Αθηναϊκή Ριβιέρα πρωταθλήτρια στην αύξηση εσόδων, ισχυρή ανάκαμψη στις Κυκλάδες – Τι δείχνουν τα στοιχεία για Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Κρήτη και Ιόνιο
Χρονιά των τιμών αποδεικνύεται το 2026 για την αγορά των Airbnb και συνολικά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα, καθώς η πληρότητα παραμένει σχεδόν αμετάβλητη, αλλά οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές καταλυμάτων καταφέρνουν να εξασφαλίζουν αισθητά υψηλότερες τιμές ανά διανυκτέρευση.
Η εικόνα του πρώτου εννεαμήνου δείχνει ότι η ελληνική αγορά έχει περάσει σε μια νέα φάση, όπου το «στοίχημα» δεν είναι πλέον μόνο η αύξηση του αριθμού των κρατήσεων, αλλά κυρίως η μεγιστοποίηση του εσόδου από κάθε διαθέσιμη βραδιά.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχει επεξεργαστεί η Hosthub για την περίοδο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2026, η πανελλαδική πληρότητα διαμορφώθηκε στο 34,8%, σημειώνοντας οριακή αύξηση κατά 0,8% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025.
Την ίδια ώρα, όμως, η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση αυξήθηκε κατά 7,9% και έφτασε τα 121,5 ευρώ, ενώ το έσοδο ανά διαθέσιμη βραδιά ενισχύθηκε κατά 8,7%, ξεπερνώντας ελαφρά τα 42 ευρώ.
Η ανάλυση βασίζεται σε δείγμα άνω των 17.000 καταλυμάτων σε ολόκληρη την Ελλάδα, τα οποία διατίθενται μέσω πλατφορμών όπως Airbnb, Booking.com, Vrbo και Expedia. Τα στοιχεία αφορούν κρατήσεις που είχαν πραγματοποιηθεί έως τις 25 Σεπτεμβρίου 2026 και συγκρίνονται με την αντίστοιχη ημερομηνία του 2025.
Η μεγάλη αλλαγή σε σχέση με το 2025
Η φετινή εικόνα είναι ουσιαστικά αντίστροφη από εκείνη του προηγούμενου έτους.
Το 2025, η ανάπτυξη της αγοράς προήλθε κυρίως από την αύξηση της πληρότητας, ενώ οι τιμές παρουσίασαν πιέσεις. Το 2026, αντιθέτως, η ζήτηση παραμένει σταθερή, αλλά οι τιμές κινούνται σημαντικά υψηλότερα, ιδιαίτερα στους μήνες αιχμής από τον Ιούνιο έως τον Αύγουστο.
Η τάση αυτή δείχνει ότι οι διαχειριστές των καταλυμάτων αξιοποιούν καλύτερα την τουριστική ζήτηση και πετυχαίνουν υψηλότερες αποδόσεις χωρίς να απαιτείται αντίστοιχη αύξηση στον αριθμό των διανυκτερεύσεων.
Κέντρο Αθήνας: Σταθεροποίηση μετά την ισχυρή ανάπτυξη
Μετά από ένα ιδιαίτερα δυνατό 2025, το κέντρο της Αθήνας δείχνει να περνά σε μια περίοδο ωρίμανσης.
Η πληρότητα υποχώρησε κατά 2,7%, στο 44,7%, ενώ η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση αυξήθηκε κατά 4,3%, φτάνοντας τα 97 ευρώ.
Το έσοδο ανά διαθέσιμη βραδιά κατέγραψε περιορισμένη αύξηση κατά 1,5%, τη μικρότερη μεταξύ των βασικών αγορών που εξετάστηκαν.
Σε μια περιοχή με ήδη μεγάλη συγκέντρωση καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, το περιθώριο περαιτέρω ανάπτυξης φαίνεται να περνά πλέον περισσότερο μέσα από την τιμολογιακή πολιτική, την ποιότητα του καταλύματος και τη διαφοροποίηση του προϊόντος παρά από την αύξηση του όγκου των κρατήσεων.
Παρά τη μικρή κάμψη, το κέντρο της Αθήνας εξακολουθεί, μαζί με τη Θεσσαλονίκη, να εμφανίζει από τις υψηλότερες πληρότητες σε ετήσια βάση.
Αθηναϊκή Ριβιέρα: Η μεγάλη έκπληξη του 2026
Η εντυπωσιακότερη επίδοση έρχεται από τα νότια προάστια της Αθήνας.
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα επιστρέφει δυναμικά, καταγράφοντας σημαντική άνοδο τόσο στην πληρότητα όσο και στις τιμές.
Η πληρότητα αυξήθηκε κατά 12%, φτάνοντας στο 43,3%, ενώ η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση ενισχύθηκε κατά 9,6%, στα 107 ευρώ.
Αποτέλεσμα είναι το έσοδο ανά διαθέσιμη βραδιά να αυξηθεί κατά 22,7%, επίδοση που αποτελεί τη μεγαλύτερη αύξηση μεταξύ των περιοχών που εξετάζει η Hosthub.
Η Ριβιέρα ενισχύει έτσι τη θέση της ως εναλλακτική επιλογή έναντι του κέντρου της Αθήνας, κυρίως για ταξιδιώτες που αναζητούν τον συνδυασμό θάλασσας και πόλης.
Παράλληλα, διαθέτει σημαντικά μεγαλύτερη τουριστική περίοδο σε σχέση με πολλούς αμιγώς νησιωτικούς προορισμούς.
Θεσσαλονίκη: Ανεβαίνουν μαζί πληρότητα και τιμές
Ιδιαίτερα θετική είναι η εικόνα και στη Θεσσαλονίκη.
Σε αντίθεση με το 2025, όταν η πληρότητα παρουσίαζε υποχώρηση παρά την άνοδο των τιμών, φέτος κινούνται ανοδικά και οι δύο δείκτες.
Η πληρότητα διαμορφώθηκε στο 46,7%, αυξημένη κατά 7,3%, ενώ η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση αυξήθηκε κατά 5,1%, στα 65 ευρώ.
Το έσοδο ανά διαθέσιμη βραδιά ενισχύθηκε κατά 12,8%.
Η Θεσσαλονίκη εξακολουθεί να αποτελεί μία από τις πιο προσιτές μεγάλες αγορές βραχυχρόνιας μίσθωσης της χώρας και ταυτόχρονα παρουσιάζει μικρότερη εποχικότητα σε σχέση με τους καθαρά τουριστικούς προορισμούς.
Κρήτη: Σταθερή ζήτηση, ακριβότερες διανυκτερεύσεις
Στην Κρήτη η τάση παραμένει αντίστοιχη με εκείνη του προηγούμενου έτους.
Η πληρότητα διαμορφώνεται στο 30,5%, σημειώνοντας μικρή αύξηση κατά 0,8%, ενώ η μέση τιμή ανεβαίνει κατά 7,8%, φτάνοντας τα 145 ευρώ.
Το έσοδο ανά διαθέσιμη βραδιά αυξάνεται κατά 8,7%.
Η εικόνα δείχνει ότι η ανάπτυξη στην Κρήτη προέρχεται σχεδόν αποκλειστικά από την άνοδο των τιμών και όχι από αύξηση της πληρότητας, κάτι που σημαίνει ότι οι διαχειριστές εκμεταλλεύονται τη μεγάλη ζήτηση της υψηλής περιόδου χωρίς σημαντικές απώλειες στις κρατήσεις.
Κυκλάδες: Επιστροφή μετά το δύσκολο 2025
Σημαντική ανάκαμψη καταγράφουν οι Κυκλάδες, μετά τη δύσκολη περυσινή χρονιά, όταν η σεισμική δραστηριότητα στη Σαντορίνη είχε επηρεάσει το τουριστικό κλίμα.
Η πληρότητα αυξάνεται κατά 11,5%, φτάνοντας στο 23,08%, ενώ η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση ανεβαίνει κατά 6,1%, στα εντυπωσιακά 268 ευρώ.
Παράλληλα, το έσοδο ανά διαθέσιμη βραδιά ενισχύεται κατά 18,2%.
Οι Κυκλάδες εξακολουθούν να αποτελούν την ακριβότερη και μία από τις περισσότερο εποχικές αγορές βραχυχρόνιας μίσθωσης της χώρας, με τη μεγαλύτερη ζήτηση να συγκεντρώνεται κατά κύριο λόγο από τον Ιούνιο έως τον Σεπτέμβριο.
Την ίδια στιγμή, διατηρούν το υψηλότερο έσοδο ανά διαθέσιμη βραδιά στην Ελλάδα.
Ιόνιο: Δεύτερη συνεχόμενη χρονιά ανόδου
Ανοδικά κινούνται για δεύτερη συνεχόμενη χρονιά και τα νησιά του Ιονίου.
Η πληρότητα αυξάνεται κατά 4,6%, φτάνοντας στο 28,3%, ενώ η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση διαμορφώνεται στα 205 ευρώ, αυξημένη κατά 6,9%.
Το έσοδο ανά διαθέσιμη βραδιά καταγράφει άνοδο 11,8%.
Το Ιόνιο εμφανίζει έτσι έναν ιδιαίτερα ισορροπημένο συνδυασμό αυξανόμενης ζήτησης και υψηλότερων τιμών, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική του ως μία από τις πιο ισχυρές αγορές βραχυχρόνιας μίσθωσης της χώρας.
Ο χάρτης των Airbnb στο εννεάμηνο του 2026
| Περιοχή | Πληρότητα | Μεταβολή πληρότητας | Μέση τιμή/βραδιά | Μεταβολή τιμής | Μεταβολή εσόδου/βραδιά |
|---|---|---|---|---|---|
| Ελλάδα | 34,8% | +0,8% | 121,5 € | +7,9% | +8,7% |
| Κέντρο Αθήνας | 44,7% | -2,7% | 97 € | +4,3% | +1,5% |
| Αθηναϊκή Ριβιέρα | 43,3% | +12% | 107 € | +9,6% | +22,7% |
| Θεσσαλονίκη | 46,7% | +7,3% | 65 € | +5,1% | +12,8% |
| Κρήτη | 30,5% | +0,8% | 145 € | +7,8% | +8,7% |
| Κυκλάδες | 23,08% | +11,5% | 268 € | +6,1% | +18,2% |
| Ιόνιο | 28,3% | +4,6% | 205 € | +6,9% | +11,8% |
Το μήνυμα της αγοράς για το 2026
Τα στοιχεία του εννεαμήνου αποτυπώνουν μία αγορά που εξακολουθεί να αναπτύσσεται, αλλά με διαφορετικό τρόπο σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.
Η άνοδος των εσόδων δεν στηρίζεται πλέον τόσο στην αύξηση της πληρότητας, αλλά κυρίως στη δυνατότητα των καταλυμάτων να πετυχαίνουν υψηλότερες τιμές ανά διανυκτέρευση.
Με την Αθηναϊκή Ριβιέρα να καταγράφει τη μεγαλύτερη αύξηση εσόδων, τις Κυκλάδες να επιστρέφουν δυναμικά και Θεσσαλονίκη και Ιόνιο να ενισχύονται, το 2026 διαμορφώνεται μέχρι στιγμής ως η χρονιά κατά την οποία η αξία κάθε κράτησης μετρά περισσότερο από τον απόλυτο αριθμό των κρατήσεων.
