Ακριβότερα κατά σχεδόν 14% τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης τον Σεπτέμβριο, σύμφωνα με την AirDNA. Η Αθήνα καταγράφει 24,4% μεγαλύτερη ημερήσια ζήτηση σε σχέση με το καλοκαίρι και εξελίσσεται σε έναν από τους ισχυρότερους φθινοπωρινούς προορισμούς της Ευρώπης. Πώς διαμορφώνονται οι τιμές και τα έσοδα των ιδιοκτητών.
Ακριβότερη γίνεται η διαμονή στα καταλύματα τύπου Airbnb στην Ελλάδα, με τη μέση ημερήσια τιμή να αγγίζει πλέον τα 165 ευρώ, την ώρα που η προσφορά διαθέσιμων ακινήτων και η ζήτηση καταγράφουν υποχώρηση. Πρόκειται για μια αξιοσημείωτη εξέλιξη στην ελληνική τουριστική αγορά, καθώς οι ιδιοκτήτες εμφανίζονται να εξασφαλίζουν υψηλότερα έσοδα παρά τη μείωση των διανυκτερεύσεων.
Τα τελευταία στοιχεία της AirDNA για τον Σεπτέμβριο του 2026 αποκαλύπτουν ότι η Ελλάδα συγκαταλέγεται στις ευρωπαϊκές αγορές όπου οι τιμές των βραχυχρόνιων μισθώσεων αυξάνονται με ιδιαίτερα γρήγορους ρυθμούς.
Την ίδια στιγμή, η Αθήνα καταγράφει μια διαφορετική εικόνα από την πλειονότητα των ευρωπαϊκών προορισμών, καθώς ο Σεπτέμβριος αποδεικνύεται ακόμη πιο δυνατός από τους καλοκαιρινούς μήνες ως προς τη μέση ημερήσια ζήτηση.
Η ελληνική πρωτεύουσα βρίσκεται πλέον ανάμεσα στις δέκα ευρωπαϊκές αγορές με την ισχυρότερη ζήτηση τον Σεπτέμβριο σε σύγκριση με το καλοκαίρι, επιβεβαιώνοντας ότι η τουριστική δραστηριότητα στην πόλη επεκτείνεται πέρα από την παραδοσιακή θερινή περίοδο.
Airbnb: Άλμα 13,9% στις τιμές παρά τη μείωση των διανυκτερεύσεων
Η μέση ημερήσια τιμή των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα διαμορφώθηκε τον Σεπτέμβριο στα 164,70 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 13,9% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2025.
Η επίδοση αυτή ξεπερνά αισθητά τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, όπου η αύξηση των τιμών περιορίστηκε στο 8,9%.
Το στοιχείο που παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον είναι ότι οι αυξήσεις καταγράφηκαν παρά τη μείωση των διαθέσιμων καταλυμάτων κατά 3% και την υποχώρηση των διανυκτερεύσεων κατά 2,7%.
Με άλλα λόγια, η ελληνική αγορά εμφανίζει υψηλότερες τιμές, παρότι ο αριθμός των διανυκτερεύσεων δεν ακολούθησε αντίστοιχη ανοδική πορεία.
Η εξέλιξη αυτή δείχνει ότι οι αυξήσεις στην τιμολόγηση αντιστάθμισαν την υποχώρηση της ζήτησης, επιτρέποντας στην αγορά να εμφανίσει βελτιωμένες οικονομικές επιδόσεις.
Παράλληλα, η μέση πληρότητα ενισχύθηκε οριακά και διαμορφώθηκε στο 60,2%, παραμένοντας υψηλότερη από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο του 55,4%.
Οι υψηλότερες τιμές δεν εμπόδισαν την ελληνική αγορά να διατηρήσει ισχυρές πληρότητες, γεγονός που αποτυπώνεται και στην αύξηση των εσόδων ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση.
Περισσότερα έσοδα για τους ιδιοκτήτες: Στα 99 ευρώ ο δείκτης RevPAR
Η ενίσχυση των τιμών συνοδεύτηκε από ακόμη μεγαλύτερη αύξηση των εσόδων ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση.
Ο δείκτης RevPAR, που αποτυπώνει τα έσοδα σε σχέση με τις διαθέσιμες διανυκτερεύσεις, αυξήθηκε στην Ελλάδα κατά 16,6%, φτάνοντας τα 99 ευρώ.
Στην ευρωπαϊκή αγορά, η αντίστοιχη αύξηση ήταν 9,1%, με τον δείκτη να διαμορφώνεται περίπου στα 78 ευρώ.
Η διαφοροποίηση δείχνει ότι η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων εμφάνισε μεγαλύτερη αύξηση της μέσης ημερήσιας τιμής και υψηλότερα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.
Ωστόσο, ο δείκτης RevPAR δεν ταυτίζεται με τα καθαρά κέρδη των ιδιοκτητών, καθώς δεν συνυπολογίζει λειτουργικά έξοδα, φορολογικές υποχρεώσεις, προμήθειες πλατφορμών και κόστος συντήρησης.
Airbnb στην Ελλάδα και την Ευρώπη, Σεπτέμβριος 2026
| Δείκτης | Ελλάδα | Ευρώπη |
| Μέση ημερήσια τιμή | 164,70 € | 141 € |
| Ετήσια αύξηση τιμής | +13,9% | +8,9% |
| Πληρότητα | 60,2% | 55,4% |
| RevPAR | 99 € | 78 € |
| Μεταβολή ζήτησης | -2,7% | -1,2% |
Πηγή: Στοιχεία AirDNA για τον Σεπτέμβριο 2026. Η σύγκριση αφορά τους δείκτες της συνολικής ελληνικής και ευρωπαϊκής αγοράς.
Αθήνα: Ο Σεπτέμβριος ξεπέρασε το καλοκαίρι και την έφερε στο Top 10 της Ευρώπης
Η ελληνική πρωτεύουσα αποτελεί μία από τις πιο ενδιαφέρουσες περιπτώσεις στη φετινή ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Σύμφωνα με την ανάλυση της AirDNA, η Αθήνα συγκαταλέγεται στις δέκα ευρωπαϊκές αγορές, μεταξύ 93 μεγάλων προορισμών με τουλάχιστον 5.000 καταχωρισμένα καταλύματα, που εμφάνισαν μεγαλύτερη μέση ημερήσια ζήτηση τον Σεπτέμβριο σε σύγκριση με τους καλοκαιρινούς μήνες.
Η αύξηση για την Αθήνα έφτασε το 24,4% σε σχέση με τον ημερήσιο μέσο όρο του τριμήνου Ιουνίου – Αυγούστου.
Η επίδοση αυτή αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία αν συγκριθεί με τη γενικότερη ευρωπαϊκή εικόνα.
Στο σύνολο της Ευρώπης, η μέση ημερήσια ζήτηση τον Σεπτέμβριο υποχώρησε κατά 18,3% σε σύγκριση με το καλοκαίρι, ενώ η μέση ημερήσια τιμή μειώθηκε κατά 10,6%.
Αντίθετα, η Αθήνα κατάφερε να προσελκύσει περισσότερους επισκέπτες σε ημερήσια βάση, αναδεικνύοντας τον Σεπτέμβριο σε ιδιαίτερα σημαντικό μήνα για τον αστικό τουρισμό.
Πρόκειται για εξέλιξη που ενισχύει τη θέση της ελληνικής πρωτεύουσας ως προορισμού για σύντομα ταξίδια, πολιτιστικές επισκέψεις και διαμονές εκτός της περιόδου υψηλής τουριστικής ζήτησης.
Γιατί οι τουρίστες προτιμούν πλέον τον Σεπτέμβριο
Μία από τις πιθανές εξηγήσεις που αναδεικνύει η AirDNA συνδέεται με τις υψηλές θερμοκρασίες του καλοκαιριού.
Οι παρατεταμένοι καύσωνες ενδέχεται να επηρεάζουν τις ταξιδιωτικές επιλογές, οδηγώντας μέρος των επισκεπτών να μεταθέτει τις διακοπές ή τις σύντομες αποδράσεις του για τον Σεπτέμβριο.
Στην περίπτωση της Αθήνας, οι ηπιότερες καιρικές συνθήκες του φθινοπώρου μπορούν να καταστήσουν πιο ευχάριστες τις επισκέψεις σε αρχαιολογικούς χώρους, μουσεία και υπαίθρια αξιοθέατα.
Παράλληλα, η δυνατότητα εξεύρεσης χαμηλότερων τιμών σε σχέση με ορισμένες περιόδους της καλοκαιρινής αιχμής αποτελεί πρόσθετο κίνητρο.
Η ανάλυση της AirDNA δείχνει ότι εννέα από τις δέκα ευρωπαϊκές πόλεις με την ισχυρότερη φθινοπωρινή ζήτηση είχαν καταγράψει μέσες ημερήσιες μέγιστες θερμοκρασίες άνω των 30 βαθμών Κελσίου κατά τους θερινούς μήνες.
Ο αντίστοιχος μέσος όρος για τις μεγάλες ευρωπαϊκές αγορές ήταν περίπου 24 βαθμοί.
Τα στοιχεία ενισχύουν την εκτίμηση ότι η κλιματική επιβάρυνση των καλοκαιρινών μηνών μπορεί να επηρεάζει σταδιακά την εποχικότητα των ταξιδιών, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι αποτελεί τη μοναδική αιτία της μεταβολής.
Ποιες ευρωπαϊκές πόλεις ξεπέρασαν το καλοκαίρι
Η Αθήνα δεν είναι η μόνη πόλη που παρουσίασε καλύτερες επιδόσεις τον Σεπτέμβριο.
Στην κορυφή βρέθηκε η Σεβίλλη, όπου η μέση ημερήσια ζήτηση αυξήθηκε κατά 36,7% σε σύγκριση με το καλοκαιρινό τρίμηνο, ενώ οι τιμές ενισχύθηκαν κατά 16%.
Ακολούθησε το Μόναχο, με αύξηση 29,7% στη ζήτηση και 27,2% στις τιμές, μια εξέλιξη που συνδέεται και με τη διοργάνωση του Oktoberfest.
Ισχυρές επιδόσεις εμφάνισαν επίσης το Τορίνο, η Βενετία και το Μιλάνο.
Αύξηση μέσης ημερήσιας ζήτησης τον Σεπτέμβριο σε σύγκριση με το καλοκαίρ
Συνολικά, έξι από τις δέκα ευρωπαϊκές αγορές με τις ισχυρότερες επιδόσεις βρίσκονται στην Ιταλία, γεγονός που αναδεικνύει τη σημασία της φθινοπωρινής περιόδου για τους μεγάλους αστικούς προορισμούς της Μεσογείου.
Ευρώπη: Περισσότερα έσοδα με λιγότερες διανυκτερεύσεις
Η ευρύτερη εικόνα της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ευρώπη παρουσιάζει παρόμοια χαρακτηριστικά με την ελληνική περίπτωση.
Σύμφωνα με την έκθεση της AirDNA που δημοσιεύθηκε στις 8 Οκτωβρίου 2026, τα διαθέσιμα καταλύματα έφτασαν τα 4,04 εκατομμύρια, σημειώνοντας οριακή ετήσια αύξηση 0,4%.
Οι διανυκτερεύσεις υποχώρησαν κατά 1,2%, στα 46,4 εκατομμύρια.
Παρά τη μείωση της ζήτησης, οι ιδιοκτήτες αύξησαν τις μέσες ημερήσιες χρεώσεις τους κατά 8,9%, με αποτέλεσμα η μέση τιμή να φτάσει τα 141 ευρώ.
Τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση ενισχύθηκαν κατά 9,1%, ενώ η πληρότητα παρέμεινε ουσιαστικά σταθερή στο 55,4%.
Η τάση δείχνει ότι η ευρωπαϊκή αγορά επιχειρεί να διατηρήσει την οικονομική της απόδοση κυρίως μέσω υψηλότερων τιμών και όχι μέσω μεγάλης αύξησης του αριθμού των κρατήσεων.
Ιδιαίτερη σημασία έχει και το γεγονός ότι η αύξηση της προσφοράς έχει επιβραδυνθεί αισθητά σε σχέση με προηγούμενα χρόνια, καθώς αρκετές μεγάλες αγορές εμφανίζουν σημάδια ωρίμανσης.
Τι σημαίνει η άνοδος των τιμών για τουρίστες και ιδιοκτήτες
Οι εξελίξεις του Σεπτεμβρίου αποκαλύπτουν μια νέα πραγματικότητα για τον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Για τους επισκέπτες, οι αυξημένες ημερήσιες τιμές σημαίνουν ότι η αναζήτηση οικονομικής διαμονής απαιτεί μεγαλύτερη σύγκριση καταλυμάτων, ιδιαίτερα στους δημοφιλείς προορισμούς.
Για τους ιδιοκτήτες, η αύξηση των εσόδων ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση δημιουργεί θετική εικόνα, χωρίς όμως να εγγυάται αντίστοιχη αύξηση των καθαρών αποδόσεων.
Το κόστος συντήρησης, καθαριότητας, ενέργειας, διαχείρισης και φορολογίας εξακολουθεί να αποτελεί καθοριστικό παράγοντα για την πραγματική κερδοφορία.
Παράλληλα, η άνοδος των τιμών με ταυτόχρονη μείωση της ζήτησης δείχνει ότι η αγορά δεν μπορεί να στηρίζεται απεριόριστα σε ανατιμήσεις.
Εάν η αγοραστική δύναμη των επισκεπτών πιεστεί περαιτέρω, οι επόμενοι μήνες ενδέχεται να δοκιμάσουν την αντοχή αυτής της τιμολογιακής στρατηγικής.
Η επόμενη ημέρα για τα Airbnb στην Ελλάδα
Η εικόνα του Σεπτεμβρίου ενισχύει την εκτίμηση ότι ο ελληνικός τουρισμός και ιδιαίτερα η Αθήνα αποκτούν μεγαλύτερη δυναμική πέρα από την καλοκαιρινή περίοδο.
Η διεύρυνση της τουριστικής σεζόν δημιουργεί ευκαιρίες για τις επιχειρήσεις φιλοξενίας και τους ιδιοκτήτες καταλυμάτων, ενώ μπορεί να στηρίξει την οικονομική δραστηριότητα και σε μήνες που παραδοσιακά εμφάνιζαν χαμηλότερη ζήτηση.
Ωστόσο, η διατήρηση αυτής της δυναμικής θα εξαρτηθεί από την ανταγωνιστικότητα των τιμών, την ποιότητα των υπηρεσιών και τις ευρύτερες οικονομικές συνθήκες στην Ευρώπη.
Το βασικό συμπέρασμα από τα στοιχεία της AirDNA είναι ότι η Ελλάδα κατάφερε τον Σεπτέμβριο να αυξήσει σημαντικά τη μέση τιμή και τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση, παρά τη μικρότερη ζήτηση.
Και ενώ η ελληνική αγορά εμφανίζει υψηλότερες τιμές από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, η Αθήνα καταγράφει μια ξεχωριστή επίδοση, αποδεικνύοντας ότι ο πρώτος μήνας του φθινοπώρου μπορεί πλέον να ανταγωνιστεί ακόμη και την καλοκαιρινή τουριστική περίοδο.
