Νέα ευκαιρία για την αγορά πρώτης κατοικίας ανοίγει το 2027, με το πρόγραμμα «Σπίτι μου 3» να διαθέτει χρηματοδότηση 2 δισ. ευρώ και να στοχεύει σε περίπου 20.000 ωφελούμενους. Τα ηλικιακά όρια ανεβαίνουν, τα εισοδηματικά κριτήρια διευρύνονται και περισσότερες οικογένειες αποκτούν τη δυνατότητα να διεκδικήσουν χαμηλότοκο στεγαστικό δάνειο.
Σε μια περίοδο που οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να αποτελούν μεγάλο εμπόδιο για όσους θέλουν να αποκτήσουν δικό τους σπίτι, το νέο στεγαστικό πρόγραμμα «Σπίτι μου 3» φιλοδοξεί να δώσει λύση σε χιλιάδες νοικοκυριά.
Η ενεργοποίησή του προγραμματίζεται για τις αρχές του 2027, με σημαντικές αλλαγές σε σχέση με τους προηγούμενους κύκλους, τόσο ως προς τα ποσά χρηματοδότησης όσο και ως προς τους πολίτες που θα μπορούν να συμμετάσχουν.
Η μεγαλύτερη αλλαγή αφορά την επέκταση του ηλικιακού ορίου έως τα 55 έτη, ενώ το ανώτατο στεγαστικό δάνειο αυξάνεται στα 230.000 ευρώ, για κατοικίες αξίας μέχρι 300.000 ευρώ.
Ποιοι είναι οι δικαιούχοι – Ανοίγει η πόρτα και για τους 55άρηδες
Το πρόγραμμα απευθύνεται σε πολίτες που επιθυμούν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία και πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Σύμφωνα με τον κυβερνητικό σχεδιασμό, δικαίωμα συμμετοχής θα έχουν ενδιαφερόμενοι ηλικίας από 25 έως 55 ετών, αντί του ανώτατου ορίου των 50 ετών που ίσχυε στο «Σπίτι μου 2».
Η επέκταση αυτή θεωρείται ιδιαίτερα σημαντική για πολίτες που βρίσκονται στη μέση της επαγγελματικής τους ζωής, αλλά δεν έχουν καταφέρει μέχρι σήμερα να αποκτήσουν ιδιόκτητη κατοικία.
Τα νέα εισοδηματικά κριτήρια – Πόσα μπορεί να δηλώνει μια οικογένεια
Αλλαγές προβλέπονται και στα ανώτατα εισοδηματικά όρια, με ιδιαίτερη έμφαση στα νοικοκυριά με παιδιά.
Για τους άγαμους, το προβλεπόμενο εισοδηματικό όριο φτάνει τις 25.000 ευρώ, ενώ για τα ζευγάρια διαμορφώνεται στις 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί.
Έτσι, ένα ζευγάρι με ένα παιδί θα μπορεί να δηλώνει έως 42.000 ευρώ, με δύο παιδιά έως 49.000 ευρώ και με τρία παιδιά έως 56.000 ευρώ.
Για τις μονογονεϊκές οικογένειες, το βασικό εισοδηματικό όριο διαμορφώνεται στις 39.000 ευρώ, με επιπλέον 7.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Αυτό σημαίνει ότι ένας μονογονέας με δύο παιδιά θα μπορεί να έχει εισόδημα έως 46.000 ευρώ, ενώ με τρία παιδιά το όριο θα φτάνει τις 53.000 ευρώ.
Οι συγκεκριμένες αλλαγές αποσκοπούν στο να ενταχθούν περισσότερες οικογένειες που μέχρι σήμερα αποκλείονταν λόγω εισοδήματος.
Δάνειο έως 230.000 ευρώ – Πόσα χρήματα πρέπει να έχει ο αγοραστής
Το νέο πρόγραμμα θα προβλέπει στεγαστικά δάνεια έως 230.000 ευρώ, με δυνατότητα χρηματοδότησης μέχρι το 90% της αξίας αγοράς του ακινήτου.
Ωστόσο, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να γνωρίζουν ότι η χρηματοδότηση δεν καλύπτει υποχρεωτικά ολόκληρο το τίμημα.
Για παράδειγμα, για κατοικία αξίας 200.000 ευρώ, το δάνειο θα μπορεί να φτάσει έως τις 180.000 ευρώ, εφόσον εγκριθεί το μέγιστο ποσοστό χρηματοδότησης. Ο αγοραστής θα χρειαστεί τουλάχιστον 20.000 ευρώ από δικούς του πόρους.
Αντίστοιχα, για κατοικία αξίας 300.000 ευρώ, το μέγιστο δάνειο των 230.000 ευρώ σημαίνει ότι ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να καλύψει τουλάχιστον 70.000 ευρώ.
Στα ποσά αυτά προστίθενται και τα έξοδα αγοράς, συμβολαιογράφου και λοιπών διαδικασιών, ανάλογα με την περίπτωση.
Ποια σπίτια θα μπορούν να αγοραστούν
Η μέγιστη αξία επιλέξιμου ακινήτου αυξάνεται από τις 250.000 στις 300.000 ευρώ, δίνοντας μεγαλύτερο περιθώριο αναζήτησης κατοικίας.
Παράλληλα, προβλέπονται ευνοϊκότεροι όροι για τις πολύτεκνες οικογένειες.
Το βασικό όριο επιφάνειας παραμένει στα 150 τετραγωνικά μέτρα, αλλά σχεδιάζεται αύξηση κατά 10 τετραγωνικά για κάθε παιδί πέραν του τέταρτου.
Επομένως, οικογένεια με πέντε παιδιά θα μπορεί να αναζητήσει κατοικία έως 160 τ.μ., ενώ οικογένεια με έξι παιδιά έως 170 τ.μ.
Από πού θα προέλθουν τα 2 δισ. ευρώ
Η χρηματοδότηση θα προκύψει από τη συνεργασία δημόσιων φορέων και τραπεζών.
Από τα συνολικά 2 δισ. ευρώ, τα 500 εκατ. ευρώ προβλέπεται να προέλθουν από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης, άλλα 500 εκατ. ευρώ από την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα και 1 δισ. ευρώ από τα πιστωτικά ιδρύματα.
Στόχος είναι να δημιουργηθεί ένα νέο χρηματοδοτικό εργαλείο με ευνοϊκότερους όρους από τα συμβατικά στεγαστικά δάνεια. Οι ακριβείς όροι επιτοκίου και αποπληρωμής μένει να εξειδικευτούν.
Πότε ανοίγουν οι αιτήσεις για το «Σπίτι μου 3»
Η έναρξη του προγράμματος τοποθετείται στις αρχές του 2027, με τον Ιανουάριο να περιλαμβάνεται στον κυβερνητικό προγραμματισμό.
Ωστόσο, δεν έχει ανακοινωθεί ακόμη συγκεκριμένη ημερομηνία για την υποβολή αιτήσεων, ούτε έχουν ολοκληρωθεί όλες οι κανονιστικές λεπτομέρειες.
Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να περιμένουν την επίσημη διαδικασία ενεργοποίησης, ώστε να ενημερωθούν για τα απαραίτητα δικαιολογητικά, τη διαδικασία τραπεζικής αξιολόγησης και τις τελικές προϋποθέσεις ένταξης.
Το μεγάλο στοίχημα του νέου προγράμματος δεν είναι μόνο να εξασφαλίσει φθηνότερο δανεισμό, αλλά να μπορέσουν οι δικαιούχοι να βρουν διαθέσιμα ακίνητα σε προσιτές τιμές.
Με την αγορά κατοικίας να παραμένει ιδιαίτερα απαιτητική οικονομικά, το «Σπίτι μου 3» αναμένεται να αποτελέσει ένα από τα σημαντικότερα στεγαστικά προγράμματα της επόμενης χρονιάς.
