Χωρίς τη δυνατότητα να αξιοποιήσουν την περιουσία τους θα παραμείνουν χιλιάδες ιδιοκτησίες σε εκτός σχεδίου περιοχές, καθώς το ΥΠΕΝ δεν προχωρά τελικά σε σχετική ρύθμιση.
Όπως ανακοίνωσε το απόγευμα της Μ. Δευτέρας από το βήμα της Βουλής ο αρμόδιος υφυπουργός ΠΕΝ Νίκος Ταγαράς, παρά το γεγονός ότι το υπουργείο είχε επεξεργαστεί και ετοιμάσει σχετική ρύθμιση, τελικά δεν πρόκειται να κατατεθεί νομοθετική ρύθμιση στην παρούσα Βουλή, σημειώνοντας ότι «το θέμα της νομοθετικής ρύθμισης χρήζει περαιτέρω επεξεργασίας και διαβούλευσης».
Το πρόβλημα εντοπίζεται σε πρόσφατη απόφαση του ΣτΕ για εκτός σχεδίου έκταση στην Πάτμο κάτω των 4 στρεμμάτων σύμφωνα με την οποία δεν νοείται να επιδιώκουν οι πολίτες την οικοδόμηση οικοπέδων που προσκρούουν σε περιορισμούς της νομοθεσίας (ελάχιστη αρτιότητα, «πρόσωπο» σε κοινόχρηστο δρόμο κ.ά.) που ισχύουν από το 1985. Ειδικότερα, για το συγκεκριμένο οικόπεδο, το ΣτΕ εκτίμησε ότι δεν αρκεί το ελάχιστο εμβαδόν των 4 στρεμμάτων για να εξασφαλιστεί η οικοδομησιμότητα, αλλά απαιτείται ήδη από το 1985 και η ύπαρξη «προσώπου» σε κοινόχρηστο δρόμο για τη δόμηση ενός ακινήτου.
Όμως, όπως αναφέρει ο τεχνικός κόσμος στην πράξη, η υποχρέωση πρόσοψης σε κοινόχρηστο δημοτικό δρόμο που να είναι αναγνωρισμένος με πράξη της διοίκησης, δεν είναι εφικτή καθώς απουσιάζει μέχρι σήμερα μια αντίστοιχη καταγραφή, νομικά διαπιστωμένη με πράξη της διοίκησης.
Λαμβάνοντας υπ’ όψιν το «προηγούμενο» που δημιουργεί η απόφαση του ΣτΕ, ιδιοκτήτες οικοπέδων σε εκτός σχεδίου δόμησης περιοχές βρίσκονται σε σύγχυση καθώς βλέπουν να τίθεται σε κίνδυνο η αξιοποίησης της περιουσίας τους ενώ έχουν «παγώσει» πράξεις αξιοποίησης εκτάσεων που βρίσκονται σε τέτοιες περιοχές.
Τι έχει προτείνει ο τεχνικός κόσμος
Για το πρόβλημα της αξιοποίησης των ιδιοκτησιών σε εκτός σχεδίου περιοχές το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος έχει προτείνει συγκεκριμένες ενδιάμεσες λύσεις μέχρι να ολοκληρωθούν τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ) και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΕΠΣ), το 2025.
Ο πρόεδρο του ΤΕΕ Γιώργος Στασινός, σε συνέντευξη Τύπου τη Μεγάλη Δευτέρα, ζήτησε να προχωρήσει το ΥΠΕΝ σε νομοθετική μεταβατική ρύθμιση για να διατηρήσουν το δικαίωμα δόμησης μέχρι την ολοκλήρωση των ΤΠΣ και ΕΠΣ το 2025 όλα τα ακίνητα που είχαν οικοδομησιμότητα πριν το 2003. Ταυτόχρονα, για την έγκαιρη υλοποίηση των προγραμμάτων πρότεινε να δημιουργηθεί ειδικό τμήμα στο ΥΠΕΝ και αντίστοιχο ειδικό τμήμα στο ΣτΕ ώστε οι μελέτες των ΤΠΣ και ΕΠΣ που θα παραδοθούν το 2025 να γίνουν ΠΔ μέχρι το 2026 το αργότερο.
Ο κ. Στασινός σημείωσε μάλιστα ότι «το ΣτΕ είναι το Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο, ούτε Συνταγματικό Δικαστήριο είναι ούτε νομοθετεί», προσθέτοντας ότι «είναι σεβαστές όλες οι αποφάσεις των Δικαστηρίων και των Δικαστών όμως από εκεί και πέρα όλοι και όλα κρίνονται».
«Επί της ουσίας, η απόφαση του ΣτΕ δεσμεύει το σχεδιασμό που βρίσκεται σε εξέλιξη για πρώτη φορά στη χώρα με 230 και πλέον Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ) και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΕΠΣ), τα οποία αναμένεται να έχουν ολοκληρωθεί μέχρι το 2025. Η συγκεκριμένη απόφαση μάλιστα ακυρώνει το σκεπτικό του ίδιου του ΣτΕ, ότι δηλαδή πρέπει να υπάρχει πολεοδομικός και χωροταξικός σχεδιασμός, ο οποίος ωστόσο για πρώτη φορά στη χώρα τώρα υλοποιείται και θα είναι έτοιμος εντός τριετίας».
