Να αναλάβει άμεσα μέτρα η Πολιτεία για να λυθεί το πρόβλημα με τα εκτός σχεδίου οικόπεδα ζητούν οι φορείς σημειώνοντας ότι σε διαφορετική περίπτωση θα πληγεί η μικρή ιδιοκτησία η οποία αποτελεί χαρακτηριστικό της ελληνικής κοινωνίας από το σχηματισμό κιόλας του ελληνικού κράτους.
Η Συντονιστική Επιτροπή Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος, η Ολομέλεια των Δικηγορικών Συλλόγων Ελλάδος, ο απερχόμενος Πρόεδρος ΠΣΔΑΤΜ & Γενικός Γραμματέας CLGE-Ευρωπαϊκού Συμβουλίου Τοπογράφων-Μηχανικών (Μ Καλογιαννάκης) και η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων σε συνέντευξη Τύπου που παραχώρησαν την Πέμπτη, αναφέρθηκαν στα προβλήματα που ανακύπτουν στην εκτός σχεδίου δόμηση μετά από την έκδοση της ακυρωτικής απόφασης του ΣτΕ για οικοδομική άδεια στην Πάτμο επειδή δεν είχε πρόσοψη σε δρόμο. Λαμβάνοντας ως δεδομένο ότι η σχετική απόφαση φράσσει το δρόμο για την εκμετάλλευση εκατοντάδων χιλιάδων ιδιοκτησιών που είναι εκτός σχεδίου και δεν «βλέπουν» σε κοινόχρηστο δρόμο, οι φορείς ανέδειξαν τις συνέπειες και πρότειναν συγκεκριμένες λύσεις ζητώντας ταυτόχρονα την παρέμβαση της Πολιτείας και των κομμάτων.
Όπως επεσήμαναν, «η τελευταία υπ’ αριθ. 176/2023 απόφαση του ΣτΕ σε συνδυασμό με τη διαχρονική αδράνεια της Ελληνικής Πολιτείας να υλοποιήσει όσα της αναλογούν από τους νόμους που η ίδια έχει ψηφίσει από το 1923 και μετά, οδηγεί ειδικά την εκτός σχεδίου μικροϊδιοκτησία σε απαξίωση και οικονομικό μαρασμό, προκαλώντας έντονο κοινωνικό πρόβλημα στην μέση ελληνική οικογένεια ιδίως της Περιφέρειας.
Αγροτεμάχια εκτός σχεδίου που αποκτήθηκαν ως άρτια και οικοδομήσιμα, σε πολλά εξ αυτών δε εκδόθηκαν νομίμως οικοδομικές άδειες, πληρώθηκαν και εξακολουθούν να πληρώνονται φόροι ως άρτια και οικοδομήσιμα, σήμερα αδυνατούν να οικοδομήσουν. Η δε Πολιτεία δεν απαντά στο ερώτημα για την τύχη των υφιστάμενων οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν νομίμως από τις αρμόδιες υπηρεσίες.
Η Ελληνική Πολιτεία από την άλλη διαχρονικά αρνείται να χαρακτηρίσει και να ορίσει ποιοι δρόμοι είναι κοινόχρηστοι καθώς οι σχετικές διατάξεις είναι νεφελώδεις και δυσεφάρμοστες ενώ οι διαδικασίες είναι ανύπαρκτες. Ακόμα δε και στις περιπτώσεις που η Ελληνική Πολιτεία οριοθέτησε και καθόρισε αγροτικούς δρόμους (περίπτωση διανομών), η ίδια δεν τους αναγνωρίζει.
Υπό αυτές τις συνθήκες, οι μικροϊδιοκτήτες απαξιώνονται ενώ οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν χαρακτηριστεί «στρατηγικές επενδύσεις» ή επενδύσεις «εθνικού ενδιαφέροντος» μπορούν να οικοδομήσουν εκτός σχεδίου εκεί που οι υπόλοιποι αδυνατούν, με δικούς τους όρους και fast track διαδικασίες.
Ο πρόεδρος της Συντονιστικής Επιτροπής των Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος, Γιώργος Ρούσκας αναφέρθηκε σε δέσμη λύσεων προκειμένου να αξιοποιηθούν τα εκτός σχεδίου οικόπεδα.
«Ζητούμε τα εκτός σχεδίου γήπεδα, που δημιουργήθηκαν πριν την 24 Δεκεμβρίου 2003, ημερομηνία έναρξης ισχύος του Ν.3212/2003 να είναι δομήσιμα ανεξαρτήτως εάν έχουν την ελάχιστη πρόσοψη σε κοινόχρηστη δημόσια οδό που ορίστηκε με το άρθρο 10 παρ. 1 του ν. 3212/2003. Με τον τρόπο αυτό διατηρείται το μέχρι πρότινος καθεστώς των ακινήτων αυτών, βάσει του οποίου εκδόθηκαν και οικοδομικές άδειες, και δεν παραβιάζεται η αρχή της δικαιολογημένης εμπιστοσύνης των διοικουμένων προς τη διοίκηση», σημείωσε.
Παράλληλα, προτάθηκαν η άμεση νομοθετική ρύθμιση για την οικοδόμηση των εκτός σχεδίου αρτίων και οικοδομήσιμων ακινήτων, η άμεση θέσπιση και υλοποίηση διαδικασίας καθορισμού κοινοχρήστων οδών και η θέσπιση ενιαίων κανόνων εφαρμογής για την εκτός σχεδίου δόμησης στην Ελληνική Επικράτεια.
