Παράθυρο τεσσάρων μηνών για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων ανοίγει με την ενεργοποίηση του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Ποια λάθη διορθώνονται χωρίς επιβαρύνσεις, ποιοι κινδυνεύουν με αναδρομικούς φόρους και γιατί εξαιρούνται τράπεζες, funds και servicers.
Μια τελευταία ευκαιρία να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους στο Ε9, χωρίς να βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιμα, προσαυξήσεις και αναδρομικές χρεώσεις ΕΝΦΙΑ, αποκτούν χιλιάδες ιδιοκτήτες. Η νέα νομοθετική ρύθμιση που κατέθεσε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, προβλέπει περίοδο χάριτος τεσσάρων μηνών, η οποία θα ξεκινήσει με τη λειτουργία του ΜΙΔΑ.
Ωστόσο, δεν πρόκειται για γενική φορολογική αμνηστία. Η ρύθμιση διαχωρίζει όσους έχουν δηλώσει τα ακίνητά τους με λανθασμένα στοιχεία από εκείνους που δεν τα έχουν εμφανίσει ποτέ στην Εφορία.
Ποιοι γλιτώνουν πρόστιμα και αναδρομικό ΕΝΦΙΑ
Οι μεγάλοι κερδισμένοι είναι οι ιδιοκτήτες που έχουν ήδη καταχωρίσει τα ακίνητά τους στο Ε9, αλλά έχουν δηλώσει μικρότερη επιφάνεια από την πραγματική.
Για παράδειγμα, εάν ένα διαμέρισμα είναι 100 τετραγωνικά μέτρα αλλά στο Ε9 εμφανίζεται ως 80 τετραγωνικά, ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να διορθώσει τη διαφορά κατά την τετράμηνη περίοδο χωρίς να επιβαρυνθεί με αναδρομικό ΕΝΦΙΑ για τη συγκεκριμένη απόκλιση, πρόστιμα ή προσαυξήσεις.
Αυτό, όμως, δεν σημαίνει ότι ο φόρος θα παραμείνει ίδιος. Μετά τη διόρθωση, ο μελλοντικός ΕΝΦΙΑ θα υπολογίζεται με βάση τα πραγματικά στοιχεία του ακινήτου.
Ποιοι θα πληρώσουν έως και 10 χρόνια πίσω
Διαφορετική αντιμετώπιση επιφυλάσσεται σε όσους έχουν αποκρύψει πλήρως την ύπαρξη ενός ακινήτου.
Στην περίπτωση αυτή, οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να καταβάλουν τον ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στα προηγούμενα χρόνια, με την αναδρομική επιβάρυνση να μπορεί να φτάσει έως και τη δεκαετία.
Η ελάφρυνση θα αφορά μόνο τις προσαυξήσεις, όχι τον βασικό φόρο που δεν είχε καταβληθεί.
Όπως ξεκαθάρισε ο Κυριάκος Πιερρακάκης, άλλο είναι να δηλώνει κάποιος λιγότερα τετραγωνικά και άλλο να αποκρύπτει ολόκληρο ακίνητο.
Τράπεζες, funds και servicers: Καμία περίοδος χάριτος
Αυστηρότερη είναι η πρόβλεψη για τα τραπεζικά ιδρύματα και τις εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων από μη εξυπηρετούμενα δάνεια.
Οι συγκεκριμένες κατηγορίες εξαιρούνται από τις ευεργετικές διατάξεις και δεν θα απαλλάσσονται ούτε από αναδρομικούς φόρους ούτε από τις αντίστοιχες προσαυξήσεις για τα ακίνητα που εμπίπτουν στη ρύθμιση.
Το ΜΙΔΑ φέρνει μεγάλες διασταυρώσεις στα ακίνητα
Η νέα διαδικασία συνδέεται άμεσα με το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, το οποίο φιλοδοξεί να συγκεντρώσει σε μία ενιαία ψηφιακή βάση τα πραγματικά στοιχεία της ακίνητης περιουσίας.
Μέσα από διασταυρώσεις μεταξύ Ε9, Κτηματολογίου και άλλων διαθέσιμων μητρώων, η φορολογική διοίκηση θα μπορεί να εντοπίζει ευκολότερα ανακρίβειες, διαφορές στα τετραγωνικά και ακίνητα που δεν έχουν δηλωθεί.
Το μήνυμα προς τους ιδιοκτήτες είναι σαφές: διορθώστε τώρα τα λάθη, πριν οι αποκλίσεις εντοπιστούν από τις ηλεκτρονικές διασταυρώσεις.
Ο υπουργός Οικονομικών χαρακτήρισε τη ρύθμιση «τελευταία ευκαιρία», ξεκαθαρίζοντας ότι δεν προβλέπεται νέα περίοδος χάριτος.
Η τετράμηνη προθεσμία θα αρχίσει να μετρά από την έναρξη λειτουργίας του ΜΙΔΑ, ενώ η οριστική εφαρμογή των μέτρων εξαρτάται από την ψήφιση και δημοσίευση της σχετικής διάταξης.
